603399邱晓华:至少10年以后,房地产市场才会出现供大于求

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“中国房地产市场至少在10年以后才会发生供大于求603399,603399那时,中国房地产市场才可能会真正进入转折性的变化时期。”国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓603399华3月19日在2019观点年度论坛上表示。

邱晓华坦言,由于中国人口结构变化导致需求空间在减少;成本提升导致房地产603399行业趋于平均利润,结束暴利时代了;房产税出台预期及土地政策、货币政策,对投机、投资型需求约束因素加大,中国房地产投资、销售的高速增期结束了。

“但房地产市场的增长期仍未结束”,邱晓华称,因为中国城镇化进程在路上、工业化进程在路上、国际化进程也在路上。另外,中国经济由高速发展过度至高质量发展,带来人们对生活质量提升的改善需求。

他还提出,尽管完全靠需求拉动的全面发展阶段结束,但差异化发展阶段仍未结束。未来,人口、经济、环境会成为决定因素,如603399一线城市、二线城市、三四线明星特色城市、部分生态型小城镇将会成为人口集聚地区,除此之外的地区,投资或持有房地产都要小心。

从政策层面来看,邱晓华分析,中央对楼市的定位是房子是用来住的,不是用来炒的。因此,中国房地产市场会保持相对平稳发展,不会大起大落。政策调控力度不会轻易改变,但从稳增长角度来看,地方政府做出一定调整势在必行,因为因城施策、一城一策,给地方政府提供了根据当地稳增长需要做出调整的方式,但底线就是不会让中国房地产市场崩盘。